Admiraal De Ruijterweg 102 2, Amsterdam

*Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Expatriaten-Broker angeboten*
Bitte finden Sie die ENGLISCHEN ÜBERSETZUNG UNTER DEM*****


Dieses leichte und atmosphärische Apartment mit ca. 65 m² ist vollständig einziehungsreif und befindet sich im beliebten Stadtteil De Baarsjes. Die Wohnung kombiniert authentische Charme mit modernem Komfort: hohe Decken, große Fensterfronten und ein freies Ausblick erzeugen ein herrliches räumliches und offenes Gefühl.
Der Ostbalkon ist der ideale Platz für einen Kaffee unter dem Morgenlicht mit Blick auf Grün. Aufgrund des guten Zustands kannst du hier sofort einziehen.

Einteilung
Über den offenen Portikus und das gepflegte Treppenhaus gelangt man zur Wohnung, die sich auf dem zweiten Stock befindet.
Von der Eingangshalle aus gelangt man zum ersten Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses. Dieses Schlafzimmer ist aktuell als Büro eingerichtet, mit eingebaute Speicher und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - praktisch und stilvoll gestaltet.
Im Foyer befindet sich der Zugang zur geräumigen Wohnküche mit offener Küche und einem separaten WC. Die Küche ist mit ausreichend Schrankraum und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank-Frostkombination sowie ein freistehender Induktionsherd.
Hinter der Wohnung befindet sich das zweite Schlafzimmer mit einem Walk-in-Closet und direktem Zugang zur geräumigen Badkammer, die eine Doppelspüle und einen komfortablen Duschbereich aufweist. Entweder aus dem Schlafzimmer oder dem Schrank gelangt man direkt auf den Balkon. Der Balkon bietet ein wunderschönes freies Blickfeld und liegt im Osten.

Die Renovierung im Jahr 2022 wurde bis ins Detail ausgeführt: Ein neuer Messpunkt mit zusätzlichen Gruppen wurde installiert, und sowohl die Badkammer als auch das Badezimmer wurden vollständig überarbeitet mit Terrazzo-Kacheln, Fußbodenheizung, einer luxuriösen Duschvorrichtung und Spiegelheizung.
Im Jahr 2024 wurden an der Vorderseite neue Fenster mit schallschluckendem Glas und Rahmen eingebaut, ideal für ein komfortables und ruhiges Leben in der Stadt. An der Rückseite wurde im Jahr 2022 die Farbe neu gestrichen und das Holzwerk des Balkons überarbeitet.
Die massiv Eichenholzfußboden, gedämpfte Beleuchtung und fein gearbeitete Lichtschalter sorgen für eine warme und luxuriöse Atmosphäre.

Toplokalation in der Stadt: ruhig ÉN zentral
Diese Wohnung liegt an einem idealen Ort: Erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Auto in bester Lage. Trotz der zentralen Lage ist es überraschend ruhig dank der Lage in einer einbahnigen Straße.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie mehrere Parks und Spielplätze für Kinder, wie das Erasmuspark, aber auch das Rembrandtpark und Westerpark liegen in der Nähe. Für den täglichen Einkauf gibt es zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte im Nahbereich sowie eine umfangreiche Auswahl an Gastronomie. Denken Sie daran, Hotspots wie Fort Negen, die Foodhallen, Filmhallen, Ten Katemarkt und verschiedene Cateringdienstleister.

Lage im Kurzformat:
• In walking distance vom Erasmuspark
• In der Mitte zwischen Erasmuspark, Rembrandtpark und Westerpark
• 10 Minuten Fahrrad fahren zum Nine Streets
• 10 Minuten Fahrrad fahren zum BahnhofSloterdijk
• 15 Minuten Fahrrad fahren zum Hauptbahnhof Amsterdam
\u00c4nderthalb Minuten mit dem Auto von der Autobahn A10

Ein Ort, der den perfekten Ausgleich zwischen städtischer Vitalität und ruhiger Wohnumgebung bietet.

EIGENTUM AN DEM GELD:
Diese Wohnung steht auf eigenen Grund. Es handelt sich also nicht um eine Pachtung!

VORSTAND:
Die Eigentümergemeinschaft heißt: „VvE Adm De Ruyterweg 102“. Sie ist gesund und wird aktiv verwaltet. Die Servicekosten betragen derzeit 60 Euro pro Monat.
Die VVE verfügt über ein MJOP.

PARKEN:
Berechtigtes Gebiet: West-1.1. Die geschätzte Wartezeit für eine Parkplatzberechtigung beträgt etwa 6 Monate. Mit einem Elektroauto können Sie Priorität erhalten, wenn Sie den Anforderungen für eine Umwelt-Parkplatzberechtigung genügen. (Quelle: Stadt Amsterdam vom Juni 2025).

BESONDERS:
- Baujahr 1910.
- Prächtige hohe Decken mit 2,98 m!
- Steht auf eigenen Grundstücken.
- CV-Kessel von 2021.
- Balkon im Osten.
- Wohnfläche 65 qm.
- Energieausweis B.
- Lieferung nach Absprache, kann schnell sein.

EINTRAGUNG UND GESCHÄFTSBEHANDLUNG:
Die Aufstellung des Kaufakts soll innerhalb von fünf Werktagen nach der mündlichen Einigung im Notariat eines Notariatskreises Amsterdam/Amstelveen erfolgen.

Hinweisnahme in der aktuellen Beschaffenheit, ohne Einspruch, leer und geräumt, frei von Mietzahlungen und Nutzung. Die Fertigstellung wird im weiteren Verhandlungszusammenhang erfolgen.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen entsprechen den Messanweisungen.

Erklärungs Klausel NEN2580
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.




DEUTSCHE ÜBERSETZUNG
Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Expatriaten-Broker angeboten

Dieser helle und charmante Wohnraum von etwa 65 m² ist bewohnungsfertig und befindet sich im beliebten Stadtteil De Baarsjes. Das Heim vereint einstiges Charisma mit modernem Komfort: hohe Decken, große Fenster und unaufgeforcerte Ausblick erzeugen eine wunderbar geräumige und offene Atmosphäre.
Der vorderaus gelegene Balkon ist der ideale Platz für einen Morgenkaffee im Sonnenschein mit Blick auf Grünflächen. Aufgrund des vorzüglichen Zustands der Immobilie können Sie sofort einziehen.

LAYOUT
Über die offene Veranda und den gut gepflegten Treppenaufgang erreichen Sie das Apartment im zweiten Stock.
Von der Eingangstür haben Sie Zugang zum ersten Schlafzimmer im vorderen Bereich des Grundstücks. Dieses Zimmer ist aktuell als Büro eingerichtet, mit eingebaute Speicher und Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner—praktisch und stilvoll.
Weiter den Flur entlang finden Sie die geräumige Wohnzimmer mit einer offenen Küche und einem getrennten Badezimmer. Die Küche bietet ausreichend Schrankraum und verschiedene eingebaute Geräte, darunter ein Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank-Gefrierschrank und eine freistehende Induktionsherde.
Im hinteren Bereich des Apartments befindet sich das zweite Schlafzimmer mit einem。 sinks walk-in 。。，。：{

Die Sanierung von 2022 wurde bis ins Kleinste ausgeführt: Ein neues elektrisches Schaltbrett mit zusätzlichen Leitungen wurde installiert und sowohl der Badezimmerbereich als auch das WC wurden komplett renoviert, inklusive Terrazzofliesen, Fußbodenheizung, einer luxuriösen Dusseinrichtung mit Regendusche und einem beheizten Spiegel.
Im Jahr 2024 wurden neue Fensterprofile und schallschluckende Scheiben an der Vorderseite installiert – ideal für ruhiges und komfortables Leben in der Stadt. Im Hinterhof wurde die Holzarbeit und der Balkon im Jahr 2022 gestrichen und renoviert.
Der massive Eichenboden, die Helligkeitseinstellbare Beleuchtung und die stilvoll ausgestatteten Lichtschalter erzeugen eine warme und luxuriöse Atmosphäre.

Idealere Lage in der Stadt: ruhig aber zentral
Diese Wohnung befindet sich in einer ideale Lage: Sie ist sowohl per öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem Auto leicht erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist es überraschend ruhig, da sie an einer Einbahnstraße liegt.
In der Nähe finden Sie mehrere Parks und Spielplätze wie das Erasmus Park, Rembrandt Park und Westerpark sind ebenfalls in erreichbarer Entfernung. Für den täglichen Einkauf gibt es zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte zu Fuß erreichbar, sowie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. Highlights sind Fort Negen, die Foodhallen, Filmhallen, Ten Katemarkt und verschiedene Delikatessengeschäfte.

Kurze Ortbeschreibung:
\u00c4nderungsweise zum Erasmus-Park
• Zentral gelegen zwischen Erasmus Park, Rembrandt Park und Westerpark
• 10-minütiger Fahrradritt zu "De 9 Straatjes"
• 10-minütiger Fahrradweg zum Sloterdijk Bahnhof
• 15-minütiger Radweg zum Hauptbahnhof Amsterdam
• 5-minütige Fahrt zur A10 Ringautobahn

Ein Ort, der die Stadtatmosphäre perfekt mit einem friedlichen Wohnumfeld ausgleicht.

EIGENTUMSRECHT:
Diese Wohnung befindet sich auf Eigentumsgrundstück—keine Bodenmiete trifft zu!

BESITZERVEREINBARKEITSGENOSSENSCHAFT (VvE):
Der Eigentümerverein heißt „VvE Adm De Ruyterweg 102“. Er ist gesund und aktiv verwaltet. Die monatlichen Servicekosten betragen derzeit 60 Euro.
Die Vve hat einen mehrjährgen Wartungsplan aufgestellt.

PARKEN:
Permit-Bereich: West-1.1. Die geschätzte Wartezeit für ein Parkticket beträgt etwa 6 Monate. Mit einem Elektrofahrzeug können Sie bei Erfüllung der Anforderungen für eine Umweltparklizenz Priorität erhalten (Quelle: Amt von Amsterdam, Juni 2025).

DATEN:
- Gebaut 1910
- Schöne hohe Decken mit 2,98 m
- Geben befindet sich auf Eigentumsgrundstücken
- Öl-/Gasboiler aus dem Jahr 2021
- Osthahnender Balkon
- Wohnfläche 65 qm
- Energieausweis B
- Transfer in Beratung—kann schnell sein

AKTIESSCHEIN UND ÜBERTRAG:
Der Kaufvertrag muss innerhalb von fünf Werktagen nach dem mündlichen Einverständnis vom Schiedsnotar im Amsterdamer Notariatsring Amsterdam/Amstelveen aufgesetzt werden.

Lieferung in der aktuellen Beschaffenheit, belastungslos, unbewohnt und ohne Miet- oder Besitzverhältnisse. Der endgültige Übertragungszeitpunkt wird in Absprache bestimmt.

Diese Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Fehler oder deren Folgen. Alle angegebenen Messwerte und Flächen sind gemäß der Messanweisung ermittelt.

Maßnahmenbestimmungsklausel (NEN2580):
Die Messanweisung basiert auf dem NEN2580 Standard. Sie soll eine einheitlichere Messmethode bieten, um einen Indikator für den nutzbaren Flächeninhalt zu geben. Sie schließt nicht aus, dass sich durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen im Messprozess Abweichungen in den Messwerten ergeben.